Bezwaar tegen WOZ-waarde? Driekwart overweegt het
Geplaatst op 05 februari 2026
De WOZ-beschikking valt bij veel huiseigenaren dit jaar opnieuw op de mat met een hoger bedrag dan vorig jaar. Dat zorgt voor de nodige reuring. Uit recent nieuws blijkt dat ongeveer driekwart van de huiseigenaren overweegt om bezwaar te maken tegen de vastgestelde WOZ-waarde wanneer die fors is gestegen. Wanneer is die twijfel terecht en hoe teken je bezwaar aan?
Een hogere WOZ-waarde klinkt misschien prettig als je denkt aan de waarde van je huis, maar in de praktijk betekent het vooral dat je meer gaat betalen. Gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting zijn direct gekoppeld aan de WOZ-waarde. Ook andere heffingen, zoals die van het waterschap en het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting, bewegen mee. Een te hoge inschatting kan daardoor ieder jaar opnieuw geld kosten.
Wanneer twijfelen aan WOZ-waarde?
De WOZ-waarde moet een redelijke inschatting zijn van wat jouw woning op de markt waard is op de peildatum. Maar omdat gemeenten niet elke woning ter plaatse kunnen bekijken en vooral vergelijken met prijzen van actuele verkopen, worden er soms onnauwkeurige of verouderde gegevens aangehouden. Denk aan dingen als:
- recente verbouwingen die niet zijn meegenomen
- foutieve woningkenmerken
- of onjuiste vergelijkingen met andere huizen
Eerst zelf controleren loont
Voordat je bezwaar maakt, is het verstandig om eerst te bekijken hoe de WOZ-waarde tot stand is gekomen. Bij de meeste gemeenten kun je online het taxatieverslag inzien. Daarin staat welke woningen als vergelijking zijn gebruikt en welke kenmerken van jouw woning zijn meegenomen. Door dat verslag door te nemen, zie je vaak al snel of er iets niet klopt of twijfelachtig is.
Daarnaast kun je de WOZ-waarde van andere woningen in je straat of wijk bekijken via openbare registers. Als vergelijkbare huizen duidelijk lager zijn gewaardeerd, kan dat een goed aanknopingspunt zijn voor bezwaar. Gaat het verschil maar om een klein bedrag, dan is de kans kleiner dat bezwaar veel oplevert. Bij grotere afwijkingen kan het juist wel zinvol zijn.
Zo werkt bezwaar maken in de praktijk
Als je besluit bezwaar te maken, is timing belangrijk. Je hebt hiervoor zes weken vanaf de datum op de WOZ-beschikking. Wacht je langer, dan wordt het bezwaar in principe niet meer behandeld. Bezwaar indienen kan meestal eenvoudig online via de website van je gemeente, vaak met DigiD. Schriftelijk per post mag ook.
In je bezwaar geef je aan waarom je het niet eens bent met de vastgestelde waarde. Dat hoeft geen juridisch verhaal te zijn. Het is voldoende om duidelijk uit te leggen wat volgens jou niet klopt, bijvoorbeeld omdat je woning is vergeleken met huizen die groter zijn of in betere staat verkeren. Maak je onderbouwing zo concreet mogelijk.
Wat gebeurt er na het bezwaar?
Na het indienen van je bezwaar bekijkt de gemeente de zaak opnieuw. Soms volgt er een telefoontje of wordt extra informatie opgevraagd. Uiteindelijk ontvang je een beslissing. Als de gemeente het met je eens is, wordt de WOZ-waarde aangepast en worden de belastingen opnieuw berekend.
Wordt je bezwaar afgewezen en blijf je ervan overtuigd dat de waarde niet klopt, dan kun je nog naar de rechter stappen. Dat is een vervolgstap die meer tijd kost en over het algemeen ook kosten met zich meebrengt. Het risico is groot dat dit meer kost dan oplevert.
Reken jezelf niet te snel rijk. Dat de WOZ-waarde stijgt, is op zich niet verwonderlijk na de stijging van de woningprijzen in het afgelopen jaar. Los daarvan kan het geen kwaad om te bekijken waar de waarde op gebaseerd is. Misschien stuit je daarbij toch op zaken die reden zijn voor bezwaar.
